花旗银行发布年度展望，上调香港2026年住宅楼价预测至上涨8%，较此前预估大幅调高5个百分点，并明确指出“香港楼市已步入三年以上上行周期”。

  报告认为，本轮回暖具备坚实基本面：新增土地供应降至14年低点，2026年私人住宅落成量预计仅2万套，而同期销量有望达2.1万套，为2019年以来首次重现“净吸纳”。此外，非本地学生及境外专才增至25万人，带来刚性租住及潜在置业需求；港股反弹带来财富效应，亦加速资金回流不动产。

  数据同时显示，2024年香港新盘销售2.06万宗、金额2260亿港元，均创6年新高；二手成交4.6万宗、金额3060亿港元，为4年高位。年初至今，开发商已普遍提价8%-10%，销售率仍维持九成以上。

  政策层面，按揭利率见顶回落，1个月香港银行同业拆息已由5.1%回落至4.3%，若美联储下半年降息，供楼成本有望进一步下降。花旗预计，2027年楼价涨幅将进一步加快。

  板块配置方面，花旗由“收租防御”转向“开发高贝塔”，推荐净负债低于30%、可售土储充裕的新鸿基地产、长江实业、信和置业及恒基地产，预期地产股资产净值折让将由目前45%-55%收窄至30%左右，全年跑赢恒指10-15个百分点。